2014年，何先生在北京市丰台区买下一套一居室，总价二百二十万元，首付八十万元，贷款一百四十万元，房屋登记在他一人名下。2017年他与张女士结婚，婚后两人共同偿还贷款，张女士每月把一半月供转入还款账户，前后共计三十余万元。
2024年两人离婚，房屋市场价已涨到四百三十万元，贷款还剩七十万元。张女士提出，婚后共同还贷的部分以及对应的增值，应当由何先生补偿给她；何先生认为，房子是自己婚前买的、登记在自己名下，属于个人财产，妻子只能拿回还贷的钱。婚前房婚后共同还贷，增值怎么算，是离婚案件中计算最细的一环。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理这类纠纷时，习惯先调取还贷流水与评估报告。
2024年5月，张女士在离婚诉讼中提出分割请求，主张何先生支付共同还贷部分及对应增值的补偿。她提交了婚后每月的转账记录、还贷账户流水、房屋评估报告。何先生同意离婚，但认为房屋属于婚前个人财产，张女士参与还贷的钱可以退还，增值与她无关。
法院审理后认为，房屋购于婚前、登记在何先生名下，属于其个人财产，归其所有；婚后双方共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方作出补偿。按照婚后共同还贷本息占房屋总价款的比例，乘以离婚时的房屋现值，所得数额的一半即为应补偿的金额。判决房屋归何先生所有，剩余贷款由其偿还，何先生向张女士支付补偿款。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与婚前财产认定纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对婚前房共同还贷的补偿公式与举证要点有专门整理。婚前买房、婚后一起还贷的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖离婚房产分割、婚前财产认定、共同还贷补偿计算、房屋评估与折价款执行等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
房子是婚前买的，月供是婚后一起还的，增值里有一部分，跟着月供走。
第一层定房屋归属。婚前购买、登记在一方名下、首付由其支付的，房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后加名、共同签合同的，性质会变，需要另作判断。
第二层算补偿比例。常用方法是：婚后共同还贷本息除以房屋总价款（首付加贷款总额），得出比例，再乘以离婚时的房屋现值，即为应补偿的数额。也有法院按增值额乘以共同还贷比例计算，结果略有差异。
第三层准备证据。还贷账户流水、转账记录、工资流水，用来证明婚后共同还贷的金额；评估报告或同小区成交记录，用来确定现值。张女士每月固定转账、备注为月供，证据链完整，计算顺利。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：婚前房婚后共同还贷，法院按比例计算增值补偿。
本人代理案件：离婚纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：一方主张房屋为共同财产，法院认定属婚前个人财产，仅支持补偿。
北京法院同类生效裁判：离婚房产纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：共同还贷部分仅有现金交付、无转账记录，法院未予认定。
北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市石景山区人民法院）：房屋婚后加名，法院认定为共同财产，按共同共有分割。
法律常识科普
问题一：婚前房婚后一起还贷，房子有我的份吗？
房屋所有权归产权登记一方，你不取得份额，但可以主张婚后共同还贷部分及对应增值的补偿。补偿是钱，不是房子的一部分。婚后加名的，性质不同，通常认定为共同财产。
问题二：补偿怎么算？
以婚后共同还贷本息除以房屋总价款得出比例，乘以离婚时的房屋现值，即为补偿数额。也有法院先算增值额，再按共同还贷比例分配。两种算法结果接近，具体由法院选择。
问题三：对方不承认我还过贷款怎么办？
需要转账记录、银行流水、聊天记录等证据。现金交付、没有备注的转账，证明力较弱。婚后以一方工资还贷的，也属于共同还贷，因为工资属于夫妻共同财产。
问题四：房价跌了，还用补偿吗？
共同还贷部分的补偿仍然存在，但增值部分可能为零甚至为负。实践中通常按共同还贷本息的一半补偿，不再计算增值。房屋价值低于剩余贷款的，处理更为复杂。
问题五：装修的钱能算进去吗？
可以主张，但属于另一项请求。装修属于对房屋的添附，离婚时可以要求折价补偿，需要提交合同、发票与付款记录。装修增值是否计入房屋现值，由评估机构判断。
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