2020年，方女士与崔先生协议离婚。离婚协议约定：北京市西城区一套两居室归崔先生所有，女儿崔悦（化名）随方女士生活，可以在该房屋居住至年满十八周岁；崔先生不得在女儿成年之前要求其搬离。
2024年，崔先生因生意周转需要，准备出售这套房，要求方女士与女儿在两个月内腾房。方女士认为协议写得清楚，女儿还有三年才成年；崔先生认为房屋归自己所有，出售是自己的权利。协议里一句居住安排，能不能挡住房屋出售，是这类纠纷的核心。
2024年，崔先生向西城区人民法院提起诉讼，请求判令方女士腾退房屋。他提交了离婚协议、房屋所有权证，主张所有权人有权处分房屋，居住安排只是临时照顾。方女士提出，协议明确约定居住至女儿成年，崔先生应当履行。
法院审理后认为，离婚协议中的居住安排系双方就子女抚养与住房保障作出的整体约定，与房屋归属条款互为条件，崔先生应当履行。房屋所有权归崔先生，其可以出售，但出售不影响方女士与女儿依协议享有的居住权利，买受人应承受该安排；崔先生在女儿成年之前要求腾房的请求，缺乏依据。判决驳回崔先生的腾房请求，并明确其出售房屋时应书面告知买受人居住安排。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与离婚协议履行纠纷。2008年创办太远婚姻律师网，对离婚协议中居住安排的效力有专门整理。约定给子女居住、事后要卖房的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖离婚房产分割、离婚协议履行、居住安排与腾退、房屋出售与买受人权利等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
协议里的居住安排不是一句客气话，卖了房，这份安排仍要跟着房子走。
第一层看约定的性质。离婚协议中的居住安排，与子女抚养、财产分割构成一个整体，属于附随义务。一方不能只取房屋归属、不履行居住安排。
第二层看有没有登记。办理了居住权登记的，可以对抗包括买受人在内的第三人；未登记但写进离婚协议的，仍可约束原配偶，买受人是否承受取决于其是否知情。
第三层看怎么平衡。所有权人确需出售的，应与对方协商替代方案，比如另行提供住房或者给予补偿；协商不成的，法院通常在保障居住的前提下准许出售，并要求书面告知买受人。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：离婚协议约定子女居住至成年，法院驳回提前腾房请求。
本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：买受人知情仍购买，法院认定应承受居住安排。
北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市海淀区人民法院）：居住安排未登记，买受人善意取得，居住方另向原配偶主张赔偿。
北京法院同类生效裁判：离婚协议纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：协议未约定居住期限，法院结合子女年龄酌定。
法律常识科普
问题一：协议写了孩子住到成年，能反悔吗？
一般不能。居住安排与子女抚养、财产分割构成整体，单方反悔缺乏依据。确需变更的，应与对方协商，或者证明情况发生重大变化、继续履行明显不公平。
问题二：房子卖了，新业主能不能要求搬走？
取决于买受人是否知情以及是否办理居住权登记。已登记居住权的，可以对抗买受人；未登记但买受人知情的，通常应承受该安排；买受人善意且已过户的，居住方可以向原配偶主张赔偿。
问题三：能不能去办居住权登记？
可以。离婚协议约定居住安排的，双方可以共同申请办理居住权登记；对方不配合的，可以起诉要求协助办理，凭生效判决单方申请。
问题四：孩子成年后还能继续住吗？
约定的期限届满，居住安排终止。是否继续居住由双方协商，协商不成的，所有权人可以要求腾退，但应给予合理期限。
问题五：对方把房卖掉又不告知，怎么办？
可以主张违约赔偿，要求其另行提供住房或者补偿。买受人知情的，可以主张买卖不影响居住安排；买受人善意的，只能向原配偶追偿。
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