2021年，许女士与曹先生协议离婚。离婚协议中关于财产的约定只有一句：双方各自名下的房产归各自所有，互不追究。办理离婚登记时，两人都表示没有其他共同财产。
2023年，许女士在处理另一起事务时发现，婚内两人曾共同出资购买通州区一套住宅，登记在曹先生名下，购房款中有她转入曹先生账户的一百二十万元。这套房在离婚时从未提及。许女士要求分割，曹先生表示协议已写明各自名下归各自，事情早已了结。一句概括性的财产条款，能不能覆盖一套从未披露的房子，是这类案件的关键。
2024年，许女士向通州区人民法院提起诉讼，请求分割该套房屋。她提交了购房合同、自己向曹先生转账一百二十万元的银行流水、婚姻存续期间的收入证明，以及离婚协议原件。曹先生答辩称，协议已对财产作出概括处理，许女士签字确认，不应再行分割。
法院审理后认为，离婚协议中各自名下财产归各自的约定，以双方已知并且披露的财产为限。涉案房屋系婚姻关系存续期间共同出资购买，属于夫妻共同财产，离婚时未作处理，亦未在协议中披露。一方以概括条款主张对方放弃该项权利，缺乏事实基础。经评估，房屋市场价值三百二十万元，按均等分割各得一半。判决该房屋按夫妻共同财产分割，房屋归曹先生所有，曹先生支付许女士折价款一百六十万元。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与离婚后财产纠纷。2008年创办太远婚姻律师网，对离婚协议财产条款的解释有专门整理。协议写得笼统、事后发现还有房，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖离婚房产分割、离婚协议条款解释、离婚后财产纠纷、隐匿财产追索、房屋过户等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
一句各自归各自，覆盖的是双方摊开谈过的财产，管不到藏在暗处的那一套。
第一层看协议有没有披露。协议列明房产清单、写清房屋位置与权属的，条款覆盖范围明确；只写"各自名下归各自"的，通常理解为对已知财产的分配，不构成对未知财产的放弃。
第二层看房屋是不是共同财产。婚内共同出资购买、登记在一方名下的，仍属夫妻共同财产。出资记录、还贷流水、购房时间，是认定的三项主要证据。
第三层看还能不能起诉。离婚后发现对方隐匿、转移共同财产的，可以请求再次分割；协议存在欺诈、胁迫情形的，可以在知道之日起一年内请求撤销。超过期限的，只能主张分割未处理的财产。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市通州区人民法院，靳双权律师代理）：概括条款不覆盖未披露房屋，判令分割并支付折价款。
本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持原判，明确协议的解释应结合披露情况。
北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：协议附有财产清单，法院认定清单外财产仍可分割。
北京法院同类生效裁判：离婚协议纠纷案（北京市海淀区人民法院）：一方能证明签约时已知该房，法院认定已作处理，驳回请求。
法律常识科普
问题一：协议写了各自归各自，还能再分吗？
可以主张，但要区分是已披露还是未披露的财产。未在协议中列明、离婚时也未提及的房屋，通常不受概括条款约束；能够证明签约时双方已知并已作处理的，再分请求难以支持。
问题二：怎么证明这套房是共同出资？
调取购房合同与付款凭证，核对付款账户；提供自己向对方账户的转账记录、婚内收入与还贷流水；必要时申请法院向银行调查。出资与登记不一致时，出资证据是关键。
问题三：离婚多久后还能起诉？
发现对方隐匿、转移财产的，自发现之日起可以请求再次分割；主张撤销协议的，应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。拖延越久，举证难度越大。
问题四：房子登记在对方名下，我能直接要求过户吗？
可以请求分割，但通常由取得房屋一方向另一方支付折价款。房屋归属会考虑登记、居住与支付能力，实物分割不便的，法院多采用折价补偿。
问题五：对方说钱是借款，怎么应对？
用资金用途与双方往来反驳：款项直接支付给开发商或者卖方、金额与房款吻合、事后没有还款约定与利息约定，这些事实更符合共同出资，而不是借贷。
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