2016年，孙先生与朋友共同设立一家科技公司，孙先生持股七成。2018年公司以自己名义在朝阳区购买了一套住宅，房款一部分来自公司经营收入，一部分来自孙先生夫妻的共同存款。房屋交付后由孙先生一家居住，贷款由公司账户按月偿还，物业费从孙先生个人卡上扣。2026年两人离婚，女方要求分割这套住房，孙先生主张房屋是公司资产，与夫妻财产无关。
房子写在公司名下，离婚时能不能分，先要分清房是谁的、股权是谁的。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理这类案件时，习惯先看登记与财务，再谈分割路径。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注离婚房产分割与房产权属争议。2008年创办安居房地产律师网，围绕夫妻共同财产、股权分割与公司财产区分持续整理裁判观点。房产登记在公司名下时如何分割，是他经常处理的类型。
业务范围覆盖离婚房产分割、股权分割、夫妻共同财产认定、房屋权属确认、折价补偿等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
第一层看登记。不动产物权以登记为准，房屋登记在公司名下，所有权归公司，不属于夫妻共同财产。离婚案件只处理夫妻之间的财产关系，不能直接把公司名下的房屋判给一方，公司作为案外人也不受离婚判决约束。
第二层看股权。公司股权如果是婚后取得，属于夫妻共同财产，可以分割。分割方式有两种：一方取得股权、向另一方支付折价补偿；或者按比例分割股权，但需其他股东同意并符合公司章程。股权价值以评估为准，评估时要计入公司名下的房产。
第三层看例外。公司实际上是一人公司、财产与股东个人财产混同，或者购房款全部来自夫妻共同财产、公司只是名义登记，可以主张房屋的实际权利人为夫妻。这类主张举证难度大，需要提供公司账目、资金往来与决策记录。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：离婚纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：法院认定房屋属公司财产，就股权价值进行评估，判令持股方向另一方支付折价补偿。
本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：公司账目与股东个人账户长期混同，法院认定房屋实际归夫妻共同所有，纳入分割。
北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市第二中级人民法院）：一方主张分割公司名下房产，法院认为涉及案外人权益，告知另案解决。
北京法院同类生效裁判：股权转让纠纷案（北京市第三中级人民法院）：股权分割未取得其他股东同意，法院判令以折价补偿方式处理。
法律常识科普
问题一：房子写公司名下，离婚能分房吗？
不能直接分房。房屋所有权属于公司，离婚判决只能处理夫妻之间的财产，不能处分案外人的财产。女方可以主张分割的是孙先生持有的股权，股权价值中包含公司名下的房产，通过折价补偿的方式实现权益。
问题二：能不能要求把房从公司拿出来？
需要另案解决。可以通过股权转让、公司减资、资产转让等方式把房屋转出，但涉及公司决策、其他股东同意与税费。夫妻双方与公司协商一致，可以签订三方协议；协商不成的，只能分割股权，不能强制公司转让资产。
问题三：股权怎么分，按什么价？
先评估公司净资产，再按持股比例计算股权价值。评估时要计入公司名下的房产、负债与应收款。双方都主张股权的，可以竞价；一方主张的，由其取得并向另一方支付一半价值的补偿。其他股东享有优先购买权，转让给配偶需经其同意。
问题四：公司是他一个人的，能不能直接算他的房？
不能直接推定。一人公司的财产独立于股东，房屋仍归公司所有。只有在财产混同、公司人格被否认的情况下，才能认定房屋属于股东个人财产。主张混同的一方要举证：公司账户与个人账户混用、房款来自个人、房屋由个人支配且公司未入账。
问题五：房贷是夫妻还的，能不能要回？
可以作为债权主张。夫妻共同财产替公司偿还贷款，属于对公司的借款或者垫付，可以要求公司返还，也可以在分割股权时计入公司负债予以扣减。举证要提供还款流水、贷款合同与公司账目。未经公司决议的垫付，仍可主张不当得利返还。
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