安置房被哥哥一人占用，兄妹俩还能要回使用费吗？本案中，凤某1母子凭此前生效判决，依法拿到了12万元房屋使用费。
凤家兄妹的父亲生前承租公房一套。2012年，老宅被征收，妹妹凤某1和外甥越某作为安置人口被记载于补偿协议中，哥哥凤某2选购了两套定向安置房，其中一套一号房屋由凤某2实际占用。2014年，法院生效判决确认凤某1、越某对一号房屋享有使用权。但凤某2一直独自居住使用该房，2016年法院曾判决其支付截至2016年7月的使用费。此后凤某2仍未腾退，凤某1、越某再次起诉，要求支付2016年8月至2022年10月的房屋使用费。
审理中，凤某2辩称房屋系自己出资购买，凤某1已分得拆迁补偿款，无权再要使用费。法院审理查明，生效判决已确认凤某1、越某对一号房屋享有使用权，该判决具有既判力；凤某2占有使用房屋，侵害了权利人的权益。法院参照周边同类房屋租金标准，判决凤某2支付房屋使用费12万元。
生效判决确认的使用权，同样受法律保护。办理这类案件要把握的是，拆迁安置协议中记载的安置人口，依法对安置房屋享有使用权益；一方长期独占房屋的，权利人可主张占有使用费，标准参照周边市场租金酌定。使用费的计算期间，从权利人权利确定之日起算，只要占用状态持续，就可以分段主张；本案中，兄妹俩正是依据前案判决确认的份额，把使用费一路主张到了2022年。本案中，凤某1母子连续两次胜诉，靠的是前案生效判决的既判力。拆迁安置纠纷环环相扣，前案判决往往决定后案走向。
靳双权律师长期办理拆迁安置房权属与拆迁补偿分配纠纷，熟悉安置房指标来源、被安置人口认定与家庭内部分配的处理规则。他曾任中国房地产营销协会副会长，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，对北京各区拆迁安置政策与产权登记流程有长期跟踪。
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