婚后买房，首付大部分由男方父母转来，房本写了夫妻两个人的名字。几年后两人协议离婚未成，起诉到法院，男方的父母拿出一张借条，写明当年转账的款项是借款，落款只有男方一人的签名，日期写的是转账当天。女方主张这笔钱是父母对小两口的赠与，借条是事后补的，双方对这笔钱的性质争执不下。
这笔钱算赠与还是借款，直接决定房产分割时要不要先扣掉一笔债务。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理这类案件时，习惯先看借条的形成过程，再看款项的实际流向，最后才谈份额。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，曾任中国房地产营销协会副会长，2008年创办安居房地产律师网。自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与婚姻家事诉讼。父母出资性质争议引发的离婚房产分割案件，涉及赠与推定与借贷举证两层规则，是他重点办理的类型。
业务范围覆盖离婚房产分割、父母出资争议、购房款返还、夫妻财产约定、共有物分割等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
一张只有一方签名的借条，能不能改变整笔钱的性质，要看四个环节。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步看约定：出资时双方有没有书面或者口头的明确意思表示，微信、短信、录音里有没有提到「借」或者「给」。第二步看借条：形成时间是否与转账同期，有没有配偶签名，事后补写的往往缺乏其他证据印证，证明力较弱。第三步看流向：款项是否直接支付给卖方或者开发商，是否用于这套房屋，是否在家庭账目中有还款记录。第四步看履行：主张借贷的一方，有没有催款、有没有约定利息、有没有部分还款，长期不催不还的，与借贷的常理不符。诉讼中还要预判对方的主张，其多以「当时说好是借」为由要求先扣除债务，女方则需要就出资时的语境与家庭安排作出说明。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：父母出资性质争议案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：借条仅有男方签名且无还款记录，转账备注为购房款。法院认定该笔出资属于对夫妻双方的赠与，未从房产价值中扣除。
本人代理案件：购房款返还案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：男方父母另案起诉要求返还购房款，法院认为其未能证明与女方之间存在借贷合意，驳回诉讼请求。
北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市西城区人民法院）：借条形成于诉讼期间，且无其他证据印证。法院未采信借贷主张，按共同财产分割房屋。
北京法院同类生效裁判：民间借贷纠纷案（北京市丰台区人民法院）：借条有夫妻双方签名，且有部分还款记录。法院认定借贷关系成立，在分割房产时先行扣除该笔债务。
法律常识科普
问题一：父母出的首付，到底算赠与还是借款？
先看有没有约定。依据《民法典》相关规定，婚姻关系存续期间，父母为子女购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照赠与处理。实践中区分得更细：登记在出资方子女一人名下的，通常视为对自己子女一方的赠与；登记在夫妻双方名下或者对方名下的，通常视为对夫妻双方的赠与。主张属于借款的，需要证明双方存在借贷合意，举证责任在主张一方。仅有转账记录，不足以证明借贷；仅有子女一方签名的借条，也不足以对抗配偶。法院还会审查借条的形成时间、有无利息约定、有无催收与还款，综合判断是否真实。出资时写一份书面说明，把性质、金额、是否要求返还写清楚，可以避免日后各说各话。
问题二：对方父母另案起诉要钱，离婚案会不会停下来？
通常不会停止审理，但两案的处理顺序会影响结果。对方父母以民间借贷为由另案起诉的，法院会审查借贷关系是否成立；离婚案中涉及同一笔出资的，法院可能等待关联案件的结果，或者在分割时先预留相应份额。应对的思路有三条。一是质疑借贷合意，要求对方就「借钱给儿媳或者女婿」的意思表示举证，仅有子女签名的借条难以成立。二是审查款项性质，转账备注、聊天记录、家庭账目能说明这笔钱用于购房而非借款。三是关注诉讼时序，借条在离婚诉讼期间出现、无利息约定、从未催收的，可以作为反驳的切入点。两案并行时，建议由同一代理人统筹，避免在离婚案中的陈述与借贷案的答辩相互矛盾。
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