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引言：买共有产权住房本是为了安家，可要是开发商迟迟不办房产证，业主该如何维权？违约金又该怎么算？今天就通过一起典型案例，带大家看清共有产权房逾期办证的维权要点，帮你守住合法权益！
一、案情背景：买共有产权房，拿房 5 年没房产证
2018 年 10 月，张磊看中了甲开发公司开发的一套共有产权住房（下称 “一号共有房”），与甲公司、乙保障中心签订了《北京市共有产权住房预售合同（试行）》，合同明确：一号共有房套内面积 69.75 平方米，总房款 126.1508 万元，张磊占 50% 产权，乙保障中心占 50% 产权；甲公司应在 2019 年 5 月 31 日前交房，并在房屋交付后 720 日内协助办理不动产权证书，若因甲公司原因逾期办证，每逾期一日按已付房款的万分之一支付违约金。
2019 年 8 月 14 日，张磊顺利收房，可没想到，房产证却迟迟没下落。直到 2022 年 11 月，甲公司仍未办理房产证，张磊无奈之下第一次起诉，法院作出 A 号民事判决书，判决甲公司支付 2021 年 8 月 3 日至 2022 年 11 月 30 日的逾期办证违约金 6.1 万余元。
本以为有了判决，甲公司会尽快办证，可到了 2024 年 5 月，一号共有房的房产证依旧没办下来。张磊再次起诉，要求甲公司支付 2022 年 12 月 1 日至 2024 年 5 月 1 日期间的逾期办证违约金 6.522 万元。
二、核心争议：开发公司缺席庭审，违约金主张能否成立？
1. 张磊的维权依据
张磊认为，根据合同约定，房屋 2019 年 8 月 14 日交付，720 日内（即 2021 年 8 月 2 日前）应办下房产证，可截至 2024 年 5 月 1 日仍未办理，甲公司明显违约。此前 A 号判决已确认逾期事实，此次主张的 2022 年 12 月 1 日至 2024 年 5 月 1 日期间（共 510 天），按已付房款 126.1508 万元的万分之一计算，违约金应为 126.1508×0.01%×510≈6.522 万元，符合合同约定，理应得到支持。
2. 甲公司的态度
面对张磊的起诉，甲公司既没提交书面答辩意见，也没参加庭审，全程缺席。
3. 法院审理关键认定
法院审理后认为，张磊与甲公司签订的《预售合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方都应按约履行。根据合同约定，甲公司需在交房后 720 日内办下房产证，而房屋 2019 年 8 月 14 日交付，截至 2024 年 5 月 1 日仍未办证，逾期事实明确，甲公司构成违约。
此前 A 号判决已确认违约金计算至 2022 年 11 月 30 日，现张磊主张 2022 年 12 月 1 日至 2024 年 5 月 1 日期间的违约金，计算基数（126.1508 万元）、计算标准（日万分之一）、计算天数（510 天）均符合合同约定，且金额 6.522 万元未超出合理范围。甲公司经合法传唤无正当理由缺席，视为放弃抗辩，法院对张磊的诉讼请求予以支持。
三、判决结果
判决甲公司于判决生效之日起七日内，支付张磊 2022 年 12 月 1 日至 2024 年 5 月 1 日期间的逾期办理不动产权证书违约金 6.522 万元。
四、律师提示
共有产权房买卖合同中，开发商的办证义务有明确期限，通常为交房后一定天数（如本案 720 天），超期未办即构成违约；
逾期办证违约金计算有约定从约定，常见标准为 “已付房款 × 日万分之一”，计算时需明确逾期起止时间，避免重复主张（如本案扣除已判决的期间）；
开发商缺席庭审不影响案件审理，法院会根据原告提交的合同、付款凭证、交房证明等证据依法裁判，开发商放弃抗辩将承担不利后果；
若开发商首次违约后仍不改正，业主可就后续逾期期间再次起诉，持续维护自身权益，无需担心 “一次起诉就终结”。
