房子住了七年，忽然收到法院传票。出名人以产权人的身份起诉，要求返还房屋，理由是房本上写着自己的名字，出资人属于无权占用。出资人拿着一摞银行流水去应诉，一时说不清这笔钱和这套房之间是什么关系。
北京朝阳、海淀、丰台等法院审理这类案件，会把腾退请求和借名关系放在一起审查。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理借名买房纠纷时，习惯先判断对方的返还请求有没有事实基础，再决定是正面抗辩，还是同时提出反诉要求协助过户。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与合同纠纷诉讼。2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房、房屋权属确认与协助过户持续整理裁判观点。出名人反过来起诉要求腾房的案件，争点集中在借名合意能否成立，是他重点办理的类型。
业务范围覆盖借名买房纠纷、房屋权属确认、腾退抗辩与反诉、协助过户、损害赔偿等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
坐在被告席上，先把对方的请求权拆开。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步看诉请：对方主张返还原物还是排除妨害，两项请求对占有状态的描述不同，抗辩方向也随之不同。第二步看证据：首付款流水、按月还贷记录、购房合同与票据原件、物业与供暖缴费凭证，按时间排成一条线。第三步看占有：房屋交付后谁装修、谁居住、谁承担费用，长期占有是借名关系最直观的外化。第四步看反诉：借名关系能够证明的，可以直接反诉要求协助过户，把被动应诉转为主动确权。诉讼中还要预判对方的主张，出名人多半会说这笔钱属于借款或者赠与，出资人需要就款项用途与房屋归属安排作出合理解释。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：出名人起诉腾退案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：出资人借亲属名义购房，首付与贷款均由其支付，房屋交付后由其一家居住。法院认定双方存在借名买房的合意，驳回出名人要求腾退的请求，并判令其协助办理产权变更登记。
本人代理案件：借名买房反诉确权案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：出名人以所有权人身份起诉要求返还房屋，出资人当庭提出反诉。法院结合资金流水、票据保管与长期居住的事实，确认房屋归出资人所有。
北京法院同类生效裁判：返还原物纠纷案（北京市丰台区人民法院）：出名人说不清房屋为何长期由他人居住，也拿不出自己支付房款的凭证。法院认为其返还请求缺乏事实基础，未予支持。
北京法院同类生效裁判：所有权确认纠纷案（北京市通州区人民法院）：出资人提交的还贷记录连续八年，物业费与供暖费票据齐全。法院认定借名关系成立，判令出名人配合过户。
法律常识科普
问题一：出名人起诉要求腾房，出资人手上只有转账记录，能不能挡住？
能不能挡住，取决于这笔转账能不能与房屋接上。依据《民法典》相关规定，不动产物权以登记为准，登记在他人名下的房屋，先推定为登记人所有。出资人要守住居住，需要让法院相信购房款由自己支付、房屋由自己占有使用。单有一笔转账，对方一句借款就能把链条切断。补强的方向有三个。一是把付款与购房对应起来，首付直接付给卖方或者开发商，比先转给出名人个人更有说服力。二是找出购房合同、发票、契税完税凭证的原件，这类材料通常由真正买房的人保管。三是固定长期占有的事实，物业费、供暖费、水电费的缴费记录、装修合同、邻居与社区的证言，都能说明谁在住。三项材料指向同一件事，法院才有可能认定借名关系成立。证据确实单薄的，抗辩重点要放在对方无法证明其支付过房款上。
问题二：应诉的同时，能不能请法院确认房屋归自己所有？
可以，方式是提出反诉。腾退之诉只解决能不能继续占有，确权之诉解决房屋归谁，两者合并审理可以避免打完一场再打一场。反诉的时点要把握在举证期限届满之前，庭审中临时提出，法院可能不予合并。反诉的请求要写清楚：确认房屋归出资人所有，判令出名人协助办理产权变更登记，必要时一并主张过户税费由谁承担。需要注意，反诉同样要交案件受理费，请求金额按房屋价值计算。房屋尚有按揭未结清的，过户要经过贷款银行同意，实践中通常先结清贷款、解除抵押，再办理变更登记，这一步要提前与银行沟通。房屋已经被出名人抵押或者被法院查封的，确权之后还要另行处理抵押与查封，诉讼策略要相应调整。
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