北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告赵某欢向本院提出诉讼请求：1、要求将北京市西城区一号房屋所有权人变更为原告，二被告配合原告办理房屋过户、房产证变更手续；2、诉讼费由被告承担。
事实与理由：本案房屋原系公租房，承租人为原告父亲赵某刚。1992年，原告父母要求原告一家搬至本案房屋，与父母共同居住，照顾赡养两位老人，并承诺该房屋由原告承租购买，归原告所有。原告一家搬至该房屋后，一直由原告交纳租金，原告是本案房屋的实际承租人。
1998年9月21日，原告根据政策规定，前往房管局预交了购房款20000元，并签订了《房屋买卖契约》。由于承租人是父亲赵某刚的名字，根据规定只能先以父亲赵某刚名义购买，父母同意领取房本后，将房屋变更至原告名下。2000年10月14日，赵某刚去世。2000年10月17日，本案房屋审批通过，“同意确权准予发证”。2000年11月1日，应母亲要求，原告与两被告签订《协议》，两被告承认本案房屋已由原告购买，并同意过户给原告。2000年11月28日，原告应房管局要求补交购房款及税费共计2924.20元。
2000年12月26日，原告领取房产证，被告一拒绝配合原告办理过户手续。2019年1月19日，母亲陈某珍去世，被告一仍拒绝配合原告办理过户手续。综上所述，原告向贵院提起诉讼，望贵院维护原告合法权益，支持原告诉讼请求。
被告辩称
被告赵某亮辩称，原告与父母不存在借名买房的合同关系，本案房屋实际折抵了父母的工龄并由父母实际出资，由父亲签订购房合同，房屋登记在父亲名下，至2019年母亲去世前从未有人提出过异议，同时母亲就诉争房屋订立了公证遗嘱，原告提起过遗嘱继承之诉。
另外，就原告所述房租是她交纳一节，1998年前后房屋租金是每月4元左右，房租是微乎其微的，不能推导出处分行为或者合同行为。就原告提及的对父亲的赡养一节，双方的父亲是离休干部有可观的退休金，不存在谁尽到赡养义务的问题，而且赡养问题和房屋所有权没有任何关系。综上，不同意原告诉讼请求。
被告赵某莉辩称，这套房子确实是我母亲让原告购买的，钱是原告出的，这是我母亲跟我说的，后来我母亲跟我说房子给我一间，给我哥哥一间，给原告一间，给原告的就是这间，我同意原告的诉讼请求。
法院查明
赵某刚与陈某珍系夫妻，其二人育有子女三人，分别是长子赵某亮、长女赵某欢、次子赵某莉。
1998年9月21日，北京市T公司作为卖方（甲方），赵某刚作为买方（乙方）签订《房屋买卖契约》，该套住房售价为21810元。该房屋房价款折抵了赵某刚及陈某珍的工龄优惠。
2000年2月16日，涉案西城区（原宣武区）一号房屋所有权人登记为赵某刚。
2000年10月14日，赵某刚死亡。
2000年11月1日，赵某欢、赵某亮、赵某莉签订《协议书》一份，内容为：“本人赵某欢，居住在一号。由于父亲赵某刚去世（逝），经全家协商同意，将房契赵某刚改为赵某欢，并已由赵某欢购买。”赵某亮表示当时签署协议是为了一并解决继承问题，协商由赵某欢向其支付房屋折价款的前提下将房屋权利人变更为赵某欢，但此后因房管部门不同意所以并未实际履行。赵某莉表示该协议的签署是在父亲赵某刚去世后，母亲陈某珍要求将涉案房屋权利人变更为赵某欢，家庭成员全部同意的。
2004年1月5日，原北京市宣武区公证处出具公证书，就陈某珍2003年12月26日的遗嘱进行了公证。遗嘱内容为：“坐落在北京市宣武区一号楼房二间的产权系我与丈夫赵某刚夫妻二人共同所有。赵某刚已于二〇〇〇年十月十四日死亡，尚未办理上述房产中其所属份额的继承手续。现该房产为设定抵押、担保，我个人亦无债务负担。
为防止我去世后因上述房产发生纠纷，我自愿立遗嘱如下：将坐落在北京市宣武区一号的楼房二间中属于我个人的房产份额，在我去世后，遗留给我的女儿赵某欢个人所有。”2003年12月26日的公证处接谈笔录中有如下记载：问：购房款是谁出的？答：也是赵某欢出的。
2019年1月19日，陈某珍死亡。双方当事人确认，赵某刚与陈某珍的父母均先于其去世。
审理中，赵某欢为证明其交纳了涉案房屋购房款，提交了银钱收据两张，收据1的收款时间为1998年9月21日，记载为：“今收到一号赵某刚交来预交购房款贰万元整。”收据2收款时间为2000年11月28日，内容为：“今收到一号赵某刚交来购房款及代收税费贰仟玖佰贰拾肆元贰角整。”赵某亮对此证据真实性认可，证明目的不认可，认为赵某欢对原件的持有是基于家庭共同生活，票据上记载付款人是赵某刚，并不能证明是赵某欢出资。赵某莉对此予以认可。
裁判结果
驳回原告赵某欢的诉讼请求。
房产律师靳双权点评
本案争议焦点为原告与其父母之间就涉案房屋是否存在借名买房关系。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。借名买房关系的确认不仅应符合借名人实际出资购买房屋之条件，而且需要借名人与出名人之间存在借名买房的合意。原告称其系涉案房屋实际承租人并交纳了购房款，其就为房屋实际承租人并未提供任何证据，法院对此不予采信。
而就其主张的折抵了赵某刚与陈某珍工龄后的购房款全部由其交纳一节，就此被告赵某亮虽不予认可，但从原告提交的原被告三人于2000年11月1日签订的协议中“购房款已由赵某欢支付”的文义表述可以看出，其三人对原告已经完成了涉案房屋购房款的支付行为予以了确认，被告赵某亮虽称协议签订另有背景，但该陈述对上述协议的文义表达无法进行合理解释，结合陈某珍在公证遗嘱时亦确认购房款由原告支付的情节，法院对原告所述其支付了购房款一节予以确认。
但就借名买房合意一节，原告虽称父母在世时即有意思表示房屋由其购买，在领取房屋所有权证后将所有权变更至原告名下，但其对此并未提供书面协议，或其他证据佐证其父母存在上述意思表示，而前述于2000年11月1日签订的协议系在赵某刚去世后原被告之间形成的合意，陈某珍亦在公证遗嘱中确认涉案房屋系其夫妻共同财产，仅以继承方式将其相应份额确认由原告继承，综合上述情节，法院认为无法认定原告与赵某刚及陈某珍之间就涉案房屋形成了借名买房的合意。因此，原告现以借名买房为由要求被告协助其办理涉案房屋产权变更手续，无事实及法律依据，法院不予支持。
