北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
高某峰向本院提出以下诉讼请求：1.请求贵院判令二被告向原告支付没有按期交验房屋的违约金920000元；
2.请求贵院判令二被告支付非法占用房屋期间租金10500元；
3.请求贵院判令二被告支付原告不能按期入住房屋在外租房的费用5000元；
4.请求贵院判令二被告承担本案诉讼费。
事实和理由：2021年4月10日，原告高某峰（买方）与被告魏某涛、秦某洁（卖方）在居间方北京T公司（以下简称第三人）的安排下，签订了《北京T公司买卖合同》，约定如下：原告购买二被告位于北京市房山区（县）一号房屋，房屋总价款为人民币4600000元整，原告向二被告支付人民币100000元作为购房定金；双方约定2021年5月10日前签订《北京市存量房屋买卖合同》（网上签约），原告于过户当日支付首付款2070000元整，剩余首付款待双方交接房屋之时结清，原告申请住房公积金贷款支付剩余房款2430000元整，双方于网签当日相互配合申请贷款；
2021年6月10日进行房屋交验，房屋交验时双方应亲自到场，房屋交验完毕后，双方签署《物业交验单》，房屋交验时，二被告须提供费用缴纳票据或其他证明；如果原告交付首付款后，任何一方违约均应向对方支付房屋总价款20%的违约金。
按照合同约定，原告如约交付了定金、首付款并办理了房屋贷款，双方于2021年5月17日进行了房屋过户，原告已向被告支付了全部房款，房屋产权归属于原告，二被告还住在房屋未搬走。按约定双方应于2021年6月10日进行房屋交验，原告多次催促二被告交验房屋，二被告迟迟未交，甚至采取不接原告电话或微信的方式拒绝商谈，直到2021年7月28日，二被告才将房屋钥匙交由第三人，并要求第三人通知原告结清剩余物业费、水电费等费用。
二被告已经构成违约，按合同约定须赔偿原告总房款20%的违约金，并且造成原告有支出租金的损失。为维护自身的合法权益，特提起诉讼。
被告辩称
魏某涛、秦某洁辩称，由于双方在合同中约定交房日期自行协商，双方约定交房日期为7月底，故被告不存在迟延交房的情形，二被告已经交付涉案房屋，不存在违约，因为被告没有迟延交付房屋，不同意原告诉讼请求之第三、四项。
第三人T公司述称：原被告约定交房日期自行协商。
法院查明
2021年4月10日，魏某涛（出售方，甲方）与高某峰（买方，乙方）签订房屋订购协议，就乙方购买甲方房产事宜达成定购协议。内容第一条：甲方房屋位于北京市房山区一号。……第二条：甲方房屋售让总价为4600000元整。第三条：乙方向甲方支付100000元整作为购房定金。该笔定金可转化为甲方房屋出售总价的一部分。第四条：双方约定2021年5月10日前签订《北京市存量房屋买卖合同》（网上签约）……同日，高某峰通过银行转账向秦某洁转账100000元。秦某洁向高某峰出具了收条。2021年5月17日高某峰通过银行向秦某洁转账2070000元。魏某涛向高某峰出具了收条。2021年5月17日坐落于房山区一号房屋产权变更登记在高某峰名下。
在交房过程中，T公司法定代表人陈某刚联系原、被告，双方均怕见面发生争吵，遂由陈某刚分别联系双方进行房屋交接。7月28日下午陈某刚找了原告，原告也来到了房子，陈某刚把钥匙给了原告，水电、燃气、物业费原告给陈某刚，后陈某刚亦转给了被告，遂进行了交接。
裁判结果
驳回高某峰的全部诉讼请求。
房产律师靳双权点评
高某峰与魏某涛、秦某洁签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规规定，应合法有效，依法成立的合同，对双方均具有法律约束力。双方当事人均应依诚实守信原则全面履行各自的义务。本案中高某峰主张魏某涛、秦某洁存在迟延交验房屋的行为，根据庭审质证，房屋买卖合同中第七条明确约定的“房屋交付”条款，后在第十三条明确约定“甲方承诺此房满五唯一无户口,甲乙双方交房日期自行协商。”故双方并不存在交房之前验房一说。
后魏某涛、秦某洁经中介公司人员沟通与高某峰进行了房屋交接，且办理了产权变更登记手续，完成了合同义务，故魏某涛、秦某洁不存在迟延交验房屋的违约行为，高某峰要求魏某涛、秦某洁承担相应违约责任，因缺乏相应的合同和事实依据，法院不予支持。
高某峰主张非法占用使用房屋期间的租金及在外租房的经济损失，因缺乏合同依据及法律依据，法院不予支持。
