北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告张先生、赵女士向本院提出诉讼请求：1．判令W公司协助张先生、赵女士办理北京市石景山区房屋产权转移登记手续；2．本案诉讼费由W公司承担。
事实及理由：2001年5月15日，张先生在未与W公司签署《买卖合同》的情况下，购买位于北京市石景山区商品房一套，并向W公司支付房屋价款211400元。同日，北京市石景山区W公司（现更名为W公司）向原告张先生开具发票。W公司向张先生、赵女士交付该房产，截至本案起诉之日止，张先生、赵女士及其家属在该房产内居住，并且按时交纳物业费、取暖费等。但截至本案起诉之日止，该房产未办理房产证。
张先生与赵女士在购买前述房产时系夫妻关系，两人于2015年2月3日协议离婚，离婚时未对该房产予以分配。两人另于2021年7月28日办理复婚登记，目前仍系夫妻关系。经向北京市石景山区不动产登记事务中心查询，本案房产目前登记在开发商北京H公司（以下简称H公司）名下，未办理房产证。因H公司已注销，股东为北京F公司和北京市石景山区W公司，而北京F公司已经注销，该公司股东为北京M公司（以下简称M公司）。
经向W公司了解到，本案房产作为H公司给W公司抵账房予以销售，因此当时出具的购房发票加盖“北京市石景山区W公司”公章。根据相关法律规定，故诉至法院。
被告辩称
被告W公司辩称：不同意张先生、赵女士的诉讼请求。张先生、赵女士诉称的房屋开发单位是H公司，W公司原名是北京市石景山区W公司，是H公司的股东。张先生、赵女士曾找过W公司，W公司与二原告曾共同前往房地产交易中心咨询，但因W公司不是开发单位，无法办理产权变更手续。
第三人M公司称：不同意张先生、赵女士的诉讼请求。M公司不是张先生、赵女士购房的相关方，对购房事宜不知情。H公司是有限公司，不能让股东承担责任。M公司进行了内部查询，现在没人能够了解当年的情况，也不了解H公司的情况。M公司的态度是只要合理合法一定配合，但目前需要如何配合及怎么配合，M公司不清楚。
法院查明
2001年5月5日，张先生为购买北京市石景山区房屋，向石景山W公司交纳购房款211400元，石景山W公司向张先生开具了同等金额的发票一张，载明：一号，服务项目为购房款。
对于案涉房屋情况，张先生称，当时其通过朋友介绍得知石景山W公司有一批工程抵账房屋，不能签合同只能交现金，因此直接向石景山W公司交付现金购买了上述房屋，双方没有签订房屋买卖合同。后H公司向张先生交付了房屋，张先生及家人一直居住使用该房至今，并按期交纳物业费和供暖费。
对此，张先生提交2001年6月至今的物业费、取暖费发票，用以证实案涉房屋为张先生、赵女士占有使用至今。W公司称，其为H公司股东，现H公司已注销，W公司不是涉案房屋的开发单位，因H公司欠W公司工程款，因此将案涉房屋抵给W公司，由W公司代收房款。
庭审中，赵女士同意将案涉房屋的不动产权利登记在张先生个人名下，为张先生单独所有。二人婚姻状况如下：张先生与赵女士于1983年10月14日结婚，于2015年2月3日协议离婚，二人于2015年10月22日复婚，2017年12月11日离婚，2021年7月28日再次复婚。
另查，石景山区房屋现登记的不动产权所有权人为H公司。
再查，H公司于1996年6月10日注册成立，股东为F公司和石景山W公司，H公司于2019年12月4日注销。H公司2019年12月4日股东会决议中明确约定：“公司注销后的未尽事宜由全体股东承担”。F公司是一家全民所有制企业，于1993年5月31日成立，组建单位为北京市M公司。F公司现已注销。
裁判结果
被告北京W公司于本判决生效后七日内协助原告张先生、赵女士办理石景山区房屋的转移登记手续，将上述房屋权属转移登记至原告张先生名下。
房产律师靳双权点评
根据庭审中查明的事实及各方当事人陈述，案涉房屋买卖双方为张先生与H公司，W公司作为H公司的股东之一及债权人，代H公司向张先生收取了相应的购房款，现H公司及其另一股东F公司均已注销，W公司作为H公司的股东，应承担协助张先生办理案涉房屋产权转移登记的义务。
鉴于案涉房屋购于张先生、赵女士二人婚姻关系存续期间，且双方未对房屋权属进行特殊约定，故案涉房屋属于张先生及赵女士的夫妻共同财产。现二人均同意将案涉房屋登记为张先生单独所有，系双方当事人自行处分合法权利，对此法院不持异议。
