北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
孙先生向本院提出诉讼请求：1．对位于北京市海淀区一号房产（以下简称一号）进行分割；2．案件受理费由双方承担。
事实和理由：我和周女士原系夫妻关系，一号是双方共同财产。因在离婚时该房屋的房产证尚未核发，故仅对房屋的使用权进行了处理。因一号在购买时使用我的工龄，故我所在单位不再给我分房，所以我一直居住在一号中的一间。但因双方矛盾不断，经街道调解后我搬离一号在外租房。
近年来我因身体不好且收入又低，无奈之下与周女士协商一号的分割事宜，周女士不但不予理睬，还隐瞒房产证已经办完的事实。现起诉请法院对一号进行分割。
被告辩称
被告周女士辩称，我和孙先生在离婚时对一号已经做出了明确处置，即该房中的南房一间由其暂时居住使用，在两年内另有其他住房后将南房交给女儿孙某洁使用，之后孙先生又对此进行了3次承诺和保证，明确放弃对一号的权利。我们在结婚后一直居住在孙先生父母的房屋内，后来因为女儿的出生，孙先生的父亲又向单位申请了另一处住房，且明确表示原住房归孙先生所有，故孙先生一直有自己的房屋。另，孙先生所述一号在购买时使用了其工龄没有事实依据。
综上，孙先生提出的一号的所有权在离婚诉讼中已处置完毕，本案孙先生所提出的诉讼不属于有新证据的、新情况出现，或离婚诉讼中存在遗漏或未分割的财产的问题。所以孙先生无权再次对一号提出财产分割的诉讼请求。现我不同意孙先生的诉讼请求。
法院查明
孙先生与周女士原系夫妻关系，双方于2002年12月7日经本院调解离婚。一号系从周女士所在单位购得的房改房，因在离婚时该房的产权证尚未办理，故双方对该房使用权的分割达成如下协议：南房一间由孙先生居住使用，孙先生在两年内另有其他住房后，将其居住的南房交女儿孙某洁使用；北房一间由周女士居住使用；厨房、厕所共同使用。另，一号的产权证于2004年11月办理完毕，该房屋的所有权登记在周女士名下。
孙先生于2011年2月内两次写下保证书，内容分别包括：将一号交给孙某洁居住，永不反悔；本人愿意让孙某洁在南房大屋居住。同年7月14日孙先生与周女士签订协议，约定：从当月20日起将房屋出租，房租的60%支付给女儿孙某洁。孙先生在该协议上签字，并写明“同意在2011年7月20日前搬离此住处”。
裁判结果
一、位于北京市海淀区一号房产，归孙先生与周女士按份共有；其中孙先生占40%的所有权份额、周女士占60%的所有权份额。
二、驳回孙先生其它诉讼请求。
房产律师靳双权点评
一号应属于孙先生与周女士的夫妻共同财产，在双方离婚时因产权证尚未办理完毕，故仅对房屋使用权进行了处理。现该房产权证已取得，孙先生要求对该房所有权进行分割，理由正当法院予以支持。
对于孙先生在保证书中所写，同意将房屋交于女儿孙某洁居住；及在与周女士所签协议中，同意女儿孙某洁获得房屋租金的60%。法院认为，上述内容均系孙先生对房屋使用权做出的处理，周女士以此作为孙先生放弃房屋所有权的依据不能成立。
考虑该房系从孙先生单位购买，及民法典中所确定的在分割共同财产时应照顾女方合法权益的原则，法院认为一号应以双方按份共有为宜，其中周女士占60%的所有权份额，孙先生占40%的所有权份额。
