北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告杨某文、杨某慧、杨某杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于北京市丰台区一号房屋（以下简称一号房屋），房屋归原告杨某文所有，各给予杨某慧、杨某杰房屋总价的15%，即二人各578041.35元，给予杨某亚房屋总价的10%，即385360.90元，给予杨某鹏、高某房屋总价的10%，共385360.90元；2.诉讼费由被告承担。
事实和理由：被继承人吴某丽与杨某刚系夫妻关系，共育有五名子女，即长子杨某峰、次子杨某文、长女杨某亚、次女杨某杰、三女杨某慧。杨某刚于1993年5月4日去世，吴某丽于2018年2月23日去世，均未留有遗嘱。杨某峰于2001年去世，杨某鹏系杨某峰与高某之子。吴某丽于2018年1月12日与D公司签订《公有住房买卖合同》，与其子杨某文共同出资购买一号房屋，并登记在吴某丽名下。综上，现原、被告无法就涉案房屋继承分割达成一致意见，故诉至法院。
被告辩称
被告杨某亚辩称，不同意原告的分割比例。不认可原告杨某文购房出资，母亲生前的现金、存款都是由其保管。我要求三原告与我平均分割遗产。杨某鹏、高某应分割杨某刚那部分遗产，不应分割吴某丽的遗产。我的儿子周某生一直在一号房屋内居住，2018年房屋产权单位进行房改售房，在出售环节存在重大瑕疵，房屋中有周某生的份额，在扣除周某生的份额后再行继承，平均分割吴某丽遗产。
被告杨某鹏辩称，同意原告的诉讼请求。
被告高某辩称，同意原告的诉讼请求。
法院查明
杨某刚与吴某丽共生育五名子女，即杨某峰、杨某文、杨某慧、杨某杰、杨某亚。杨某刚于1993年5月4日死亡，杨某峰于2012年3月14日死亡，其妻为高某，其子为杨某鹏。吴某丽于2018年2月23日死亡。
一号房屋系吴某丽作为被拆迁人，拆迁宣武区A号房屋后的安置房，吴某丽为一号公有住房承租人。2018年1月12日，吴某丽（乙方、买方）与D公司（甲方、卖方）签订《公有住房买卖合同》，约定：甲方同意将一号房屋以成本价出售给乙方，甲方所售房屋房价款为55897元，乙方应自本协议书生效之日起3日内一次性付清房价款。吴某丽去世后，在折合杨某刚、吴某丽二人工龄后，杨某文支付购房款。
2018年11月房屋取得房产证，登记在吴某丽名下。经评估，一号房屋市场价值为3853609元。
另，《单位出售公有住房房价计算表》显示：折合杨某刚工龄32年，折合吴某丽工龄26年。
裁判结果
一、坐落于北京市丰台区一号房屋由杨某文继承；杨某文于本判决生效后十日内给付杨某杰、杨某慧、杨某亚房屋折价款各618889.60元，给付高某、杨某鹏房屋折价款共134876.30元；上述款项给付完毕后十日内杨某慧、杨某杰、杨某亚、高某、杨某鹏配合杨某文办理上述房屋的产权变更手续；
二、驳回杨某文其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理。一号房屋原系吴某丽承租公房，后经房改房政策进行购买，折合杨某刚、吴某丽工龄，系杨某刚与吴某丽的夫妻共同财产，但该房屋系在杨某刚去世多年后由吴某丽购买，故法院根据杨某刚折合工龄的情况，酌定杨某刚折合工龄价值占房屋现值的25%吴某丽占75%份额。
杨某刚去世后，其份额由吴某丽、杨某峰、杨某文、杨某亚、杨某杰、杨某慧共同继承。杨某峰在杨某刚去世后死亡，杨某峰继承的份额由高某、杨某鹏继承。吴某丽的75%的份额以及从杨某刚处继承的份额，系吴某丽遗产，由杨某文、杨某亚、杨某杰、杨某慧继承。杨某文称其对杨某刚、吴某丽尽了较多的赡养义务，杨某慧、杨某杰、杨某鹏、高某均予以认可，且考虑到杨某文在购买一号房屋时全额出资，故杨某文在继承杨某刚、吴某丽遗产时可以多分。
故杨某文要求一号房屋归杨某文所有，并给予其他继承人房屋折价款的诉讼请求，法院予以支持，但具体数额由法院酌定。杨某亚称一号房屋内有其子周某生的份额，证据不足，法院不予采信。
