北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1.判令按照遗嘱继承分割位于北京市朝阳区A号房屋产（以下称A号房）中被继承人刘某英份额；2.判令按照法定继承分割A号房中被继承人赵某鑫的份额；3.上述部分中应由赵某达继承的部分由赵某强、赵某君继承。
事实和理由：A号房屋原所有权人刘某英于2011年12月31日去世，原告为刘某英的女儿，赵某强、赵某达为刘某英的长子、次子，李某涵为刘某英的外孙女，刘某英在去世前留有公证遗嘱一份。原告在第一时间让赵某强、赵某达、李某涵见证了这份遗嘱，刘某英去世火化后的第三天，赵某达电话通知了李某涵，按照法律规定，被告李某涵在法律规定的时间内没有及时主张权利，视为放弃遗赠。
被告辩称
赵某强、李某涵辩称，同意原告的诉讼请求。
李某聪、李某涛辩称，A号房屋是1995年拆迁所得的房，当时李某聪、李某涵、赵某强的户口在A号房屋，A号房屋与拆迁有关，本来应该有李某聪的份额；不同意原告的诉讼请求，我方认为我有权利继承刘某英的份额。各方均认可A号房屋源于M号房屋拆迁，M号房屋系公租房，拆迁后安置的也是公租房，后来依据房改政策购买了A号房屋。
刘某英生前留有遗嘱，并且在北京市某公证处做了公证；载明将A号房屋全部留给赵某达、赵某强、赵某君、李某涵。
法院查明
被继承人刘某英与被继承人赵某鑫系夫妻关系；双方育有儿子儿女，分别为赵某丽、赵某君、赵某强、赵某达；赵某鑫于1993年3月24日死亡注销户口，刘某英于2011年12月31日死亡。
赵某丽与李某涛系夫妻关系，二人育有两女，分别为李某聪、李某涵；赵某丽于2008年8月19日死亡注销户口。
赵某达于2020年4月4日死亡；赵某达未结婚，没有子女。
原被告均称刘某英、赵某鑫的父母早于刘某英、赵某鑫死亡。
A号房屋登记在刘某英名下，系2001年3月14日按照房改政策以成本价自东城区房屋土地管理局购得，当时折算了赵某鑫工龄41年、刘某英工龄23年；总价款为42081.84元。
裁判结果
被继承人刘某英名下位于北京市朝阳区A号房屋产中的37.5%由原告赵某君继承、37.5%由被告赵某强继承、21.475%由李某涵继承、1.76%由李某聪继承、1.765%由李某涛继承。
房产律师靳双权点评
当事人应当对自己主张的事实提供证据；不能提供证据证明自己主张事实的，应承担不利的法律后果。李某聪主张其应当继承刘某英的部分，但并未提交证据，应当承担举证不力的后果。李某聪主张A号房屋本来就有其份额，但A号房屋原系公租房，后刘某英通过房改政策购得A号房屋，系A号房屋产权人；即便李某聪户口在原拆迁房屋中，亦不能证明其对A号房屋享有权利。
本案中赵某鑫于1993年去世，此时尚未购买A号房屋，但购买A号房屋是折算了赵某鑫的工龄；法院认为购买房改房享有的工龄优惠具有人身属性且具有财产性质，属于财产权益，可以在折算后进行继承分配；根据法律规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产”；另购买房屋时亦折算了刘某英的工龄；折算工龄部分应当属于夫妻共同财产，折算工龄（64年）对应的财产权益的50%应属于赵某鑫的遗产，在赵某鑫未留有遗嘱的情况下应当按照法定继承分割。
经核算，工龄部分所占比例总计为52.85%，其中一半归刘某英所有，剩余一半归赵某鑫所有；归赵某鑫所有的部分，由刘某英、赵某丽、赵某君、赵某强、赵某达按照法定继承分割，每人占5.285%。
“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”，“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额”；本案中刘某英留有遗嘱，赵某达、赵某强、赵某君、李某涵（代为继承）均为法定继承人，对于刘某英的份额（总计78.86%，其中出资购买部分占47.15%、工龄折算部分占26.425%、继承赵某鑫部分占5.285%）应当按照遗嘱继承处理，由赵某强、赵某达、赵某君、李某涵各占19.715%。
关于赵某达应得部分，包括继承赵某鑫的5.285%及继承刘某英的19.715%，总计25%；法律规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹”；
本案中，在继承发生后，遗产分割前赵某强死亡，赵某达没有第一顺位继承人，应当由其第二顺位继承人即赵某强、赵某君继承其份额，赵某强、赵某君各占12.5%。
关于赵某丽自赵某鑫处继承的部分（5.285%）；在继承发生后，遗产分割前赵某丽死亡，其继承部分应当由其继承人转继承，赵某丽的继承人为李某涵、李某聪、李某涛，赵某丽未留有遗嘱，应当按照法定继承处理；法院酌定李某涵、李某聪各占1.76%、李某涛占1.765%。
