北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
赵某向本院提出诉讼请求：1.请求判令海淀区一号房屋由我和赵某聪继承，我享有四分之三份额；2.判令该房屋归我所有，我向赵某聪支付四分之一的房屋折价款；3.诉讼费由赵某聪承担。
事实和理由：我与林某于1976年11月13日登记结婚，赵某聪是我们的独生子。我们夫妇婚后以林某的名义购买海淀区一号房屋，林某于2018年5月13日去世，未留遗嘱，其父母均已先于其去世。由于赵某聪经常对我进行虐待，无法共同生活。为我能否安享晚年，请求法院彻底分割该房屋，支持我的诉讼请求。
被告辩称
赵某聪辩称，我没有正式工作，在家待业。我和我爱人、孩子现居住在海淀区一号房屋，自我母亲2018年去世后，赵某同意暂不变更过户，待其百年后由我继承，之后的物业费、供暖费等都由我承担。我自小便都是母亲照顾居多，有事多是与母亲沟通，与父亲的关系比较淡。母亲临终前嘱咐我照顾父亲，并未提及房产。此后我一直照顾父亲，不存在虐待情节。直到此次起诉，我才知道我父亲要出售房屋，加之其曾承诺他百年后房屋由我继承，我严重怀疑有人背后唆使我父亲分割房产。
该房屋是我母亲单位分配，我自1997年搬到这里，直到结婚生子，这是我唯一住房，且我的孩子也可以就近读书。我自2014年辞职至今，曾开过公司，但经营不善，损失惨重，现无业在家，领取失业基金，主要经济来源都是依靠我爱人，她也因家中压力过大，曾向我提出离婚，她名下房产是她父母婚前出资购买，现由她父母居住。从我个人及家庭实际居住状况和赡养我父亲的角度出发，我同意确认份额，不同意实际分割。
法院查明
赵某、林某夫妇育有一子，即赵某聪。2018年5月13日，林某去世，其生前未留有遗嘱。林某父母均已先于其去世。
夫妻关系存续期间，以林某的名义取得了海淀区一号（以下简称一号）、建筑面积74.8平方米房屋所有权证。林某去世后，赵某、赵某聪夫妇及子女在一号房屋居住至今。庭审中，双方认可一号房屋现价值600万元。
裁判结果
一、现登记在林某名下、位于北京市海淀区一号房屋由赵某继承所有；
二、赵某于本判决生效后60日内给付赵某聪房屋折价款150万元。
房产律师靳双权点评
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，一号房屋系赵某、林某的夫妻共同财产，在林某去世又未留有遗嘱的情况下，该房屋应按法定形式分割出属于赵某的财产部分，剩余部分作为林某的遗产，由第一顺序继承人，即配偶赵某、子女赵某聪继承。由上述继承原则，二人所享遗产份额为，赵某享有一号房屋四分之三份额，赵某聪享有一号房屋四分之一份额。根据法律规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案双方当事人的继承份额现已确定，由双方所述，双方平时生活中的关系一般，从彻底解决双方纷争和有效维护老年人合法权益的角度出发，法院采取彻底的分割方式，以有效解决双方间的纠纷。现双方已确定一号房屋价值，故法院将据此作出裁决。
