北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
于某向本院提出诉讼请求：依法分割位于北京市朝阳区一号房屋，要求蔡某支付补偿款200万元。
事实和理由：双方于2010年10月10日登记结婚，于2019年1月30日经北京市通州区人民法院（以下简称通州法院）判决离婚，后北京市第三中级人民法院（以下简称三中院）于2019年3月29日作出二审判决，维持通州法院的一审判决。案件审理中，我主张分割位于北京市朝阳区一号房屋（以下简称一号房屋），因蔡某主张该房屋系其与家人共有，法院未对该房屋进行处分。
关于一号房屋的购买情况，我自2007年就与蔡某建立了稳定的恋爱关系并到了谈婚论嫁的阶段，2008年时，为准备结婚住房，我与蔡某及双方父母商议后达成一致，由蔡某申请限价商品房，由我与我父母出资。购房申请批准后在购房时，购房款共计约50万元，2009年4月26日由我父亲于某某账户将40万元划转给开发商，我本人出资约10万元，一号房屋于2012年6月7日颁发房产证。房屋由我出资装修，离婚前也是由我与蔡某共同居住。现双方已离婚，基于公平原则我要求蔡某支付该房屋的折价补偿款，故起诉至法院，望判如所请。
被告辩称
蔡某辩称，不同意于某诉讼请求。一号房屋不属于夫妻共同财产，所以不能进行分割。该房屋于2009年4月26日所购买，系我母亲以家庭为单位申请的限价房，申请成员中有我父母及我姥姥，申请人为我母亲。当时，一号房屋只是我与于某婚前登记在我名下，购买房屋的出资是在2009年4月26日，其中四十万元是于某给我家的彩礼钱，剩余十几万元是我父母进行的出资。购买一号房屋的合同于2009年4月26日签订，发放房产证的日期是2012年6月7日，虽然发证时间晚于结婚登记时间，但完成该房屋买卖交易的时间以及打款的时间均为2009年4月26日，在结婚登记前。因一号房屋系案外人及我的婚前财产，所以不属于夫妻共同财产，不应进行分割。
蔡某向本院提出反诉请求：1.依法分割位于北京市通州区二号房屋；。事实和理由：双方原系夫妻关系，后于2019年1月30日经通州法院判决离婚，于某不服该判决上诉至三中院，三中院于2019年3月29日作出判决，维持了原判。在离婚案件中，位于北京市通州区二号房屋（以下简称二号房屋）未予处理，故我提起反诉。
于某就蔡某反诉辩称，关于反诉请求，二号房屋是基于我父母的老房子拆迁安置后补偿的一套限价商品房，当时因为我有能力贷款，所以就让我做申请人。我父母承租的公房拆迁后获得了拆迁安置的指标，只是借用了我的名字购买了二号房屋。故不同意蔡某的反诉请求。
法院查明
原、被告于2010年10月10日登记结婚。2019年1月30日，通州法院作出判决蔡某与于某离婚等。于某不服，上诉至三中院，三中院维持了关于蔡某与于某离婚的判项。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、关于一号房屋
一号房屋的房产证显示房屋所有权人为蔡某，房屋所有权登记时间为2012年6月7日，房屋性质为限价商品住房。双方均认可一号房屋已经具备上市交易条件。另，双方均认可蔡某于2009年4月26日签订商品房预售合同，购房总价款为497141元，税款为5042.85元，一次性支付，没有贷款，也不存在银行抵押的情况。
房地产总价为人民币417.93万元。
于某主张双方婚前蔡某以家庭为单位申请了一号房屋，将近50万元的购房款是其支付的，购买该房屋也是为了给双方婚后居住使用，且双方婚后均居住在该房屋内。
蔡某主张一号房屋的申请事宜发生在双方结婚前，申请人是其母，且家庭成员为四口人，2009年4月26日时，蔡某可以贷款买房了，于某为了表示诚心就赠与其40万元用于买房，其认为该笔款项系彩礼钱。因为上述情况发生在婚前，一号房屋登记在蔡某名下且涉及案外人权益，所以不应在本案中对一号房屋进行分割。
关于款项支付，于某主张总房款中的40万元系其父母用自己的银行卡进行转账支付的，97141元是其本人刷卡支付，税款系从其银行卡中转账交付。蔡某主张房款中的10万元及税款系其父母出资，是其父母以现金方式将款项交给于某，于某将该款项存入自己的银行卡内，然后连同40万元一起支付了购房款。于某称蔡某并未给其所述的10万元及税款。
另，于某称当时一号房屋的申请审核通过后，通知于2009年6月24日去交购房款，其与其父于某某及其母还有蔡某共同去交房款，于某某明确表示一号房屋虽然登记在蔡某名下，但这个房子是于某的，购房款也是赠与于某一人的，蔡某也表示同意。蔡某称购房款中的40万元是给其的彩礼钱，双方谈恋爱的时候，于某就已经知道蔡某申请了两限房的指标，为了促成结婚后购买婚房，双方口头商量就不用蔡某贷款了，于某家里出40万元作为彩礼钱，而剩余的10万元是蔡某父母自己的积攒。
于某提交银行流水，证明一号房屋的购房款系其所支付。蔡某对该证据真实性予以认可，不认可证明目的，并称2009年4月26日支付的97141元是其先给了于某，再由于某支付的，而剩余的40万元则是于某给其的彩礼钱。
蔡某提交：1.微信聊天记录，证明以于某40万彩礼以及其母10万购买房屋。
于某对上述证据真实性认可，不认可证明目的，不认可蔡某关于40万元购房款系彩礼钱，其在双方定亲时已给过彩礼钱，蔡某没有工作无法贷款，其系用拆迁款和自己的存款支付的房款，不属于彩礼钱，而是一号房屋的首付。
二、关于二号房屋
二号房屋的房产证显示房屋所有权人为于某，房屋所有权登记时间为2014年1月21日，房屋性质为限价商品住房。
房地产总价为人民币291.96万元。
于某主张因其父母原有住房被拆迁，其与其父母三人经审核符合购买限价商品住房条件。被告意见：1.主张购买二号房屋的购房合同系双方婚后签订，获得房产证的时间也在结婚后，不存在借名买房的问题，而于某父亲也称拆迁发生在很早时，且拆迁款并未用于购买二号房屋。
另，经询，蔡某表示其不要二号房屋的所有权，其要求于某支付相应的折价补偿款。
裁判结果
一、登记在蔡某名下位于北京市朝阳区一号房屋归蔡某所有，蔡某于本判决生效之日起十日内支付于某房屋折价款200万元；
二、登记在于某名下位于北京市通州区二号房屋归于某所有，于某于本判决生效之日起十日内支付蔡某房屋折价款145万元；
三、驳回蔡某的其他反诉请求。
房产律师靳双权点评
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
关于一号房屋，于某主张该房屋的购房款均系其所付，蔡某主张购房款中的40万元系于某给其的彩礼钱，剩余房款系其父母给予于某之后由于某所支付。因蔡某并未举证证明上述40万元系于某给其彩礼钱，故法院对该40万元房款系于某所支付的主张予以采纳。对于剩余购房款，根据于某发送给蔡某的微信聊天记录及双方电话录音内容所显示，法院对该部分房款系蔡某父母所支付的意见予以采纳。一号房屋虽登记在蔡某名下，但购房款由双方共同支付，且房屋所有权于双方婚后所取得，故确认该房屋应属夫妻共同财产，于某有权要求分割该房屋，其房地产总价为417.93万元，故于某要求蔡某支付房屋折价补偿款200万元并无不当，法院对此予以支持。
关于二号房屋，于某于双方婚后取得二号房屋的所有权，其虽称购买该房屋的房款来源于其父母旧房拆迁所得，但并未就此提交充分证据予以证明，且在聊天记录中也认可为二人财产，故法院认为二号房屋亦应属于夫妻共同财产。现蔡某要求于某支付二号房屋的折价补偿款，房地产总价为291.96万元，法院酌情判处于某支付蔡某折价补偿款145万元。
