北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
梁某向本院提出诉讼请求：1．请求依法分割腾退补偿款3316959元中的1404479元归原告所有；2．诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告梁某与被告华某文于2006年9月13日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，华某君系华某文之子，李某系华某君之妻，华某露系华某文之孙女。2020年1月10日，经北京市丰台区人民法院判决原告与华某文离婚。2017年11月15日，北京市A公司、北京市丰台区B村村民委员会与华某文（腾退人）签订《南苑村宅基地腾退补偿安置协议》，腾退北京市丰台区C号宅基地，认定安置人口为原告及四被告，腾退补偿款为3316959元。涉案的北京市丰台区C号宅基地为原告及华某文使用，宅基地上房屋为原告及华某文婚姻期间所建，共花费39．8万元，其中包括原告的婚前个人财产26．5万元，因此涉案宅基地及房屋的腾退补偿款为原告与华某文的共同财产，为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告辩称
华某文、华某君、李某、华某露共同辩称，不同意原告的诉讼请求。拆迁款实际发给华某文的只有153万元，宅基地是华某文前妻的，华某文前妻于2002年去世。2006年华某文与梁某结婚的时候说财产各自归各自所有，同意给原告适当的补偿，不同意析产，拆迁前华某文给了梁某现金13万元，拆迁前双方签了协议，已经进行了析产，故不同意再分割。
法院查明
原告梁某与被告华某文曾系夫妻关系，二人2006年9月13日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，2020年1月10日，梁某、华某文经法院判决离婚，被告华某君系华某文的之子，被告李某系华某君之妻，华某露系华某文子孙女。
诉争的位于北京市丰台区C号宅基地原系华某文前妻名下，在其去世后，由华某文、华某君、李某、华某露居住使用，在华某文与梁某结婚后，由华某文与梁某共同居住使用。2008年对北京市丰台区C号宅基地上房屋进行翻盖，梁某、华某文支付建房款39．8万元。2017年11月15日，北京市A公司、北京市丰台区B村村民委员会（甲方）与华某文（乙方）签订《南苑村宅基地腾退补偿安置协议》，乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区C号，经认定乙方安置人口为5人，分别为：产权人：华某文、之子：华某君、之妻：梁某、之儿媳：李某、之孙女：华某露。乙方实得的腾退补偿款为3316959元。
2018年2月8日，华某文账户内转入拆迁补偿款3316959元，并于2018年2月12日扣划1530000元。庭审中，双方表示拆迁房屋至今未下来，均认可打入华某文账户中的拆迁款中扣除了购房款，原告表示购房款为150多万元，被告表示购房款从账户中扣除了，以扣除的为准。双方亦认可华转费发放至2022年，原告自行领走了2020年11月之后的华转费。
诉讼中，被告提交了《安置办法》，该办法中第四章对腾退补偿及各种奖励补助的细则中显示：宅基地使用权补偿为选择回迁安置补偿的被腾退人，宅基地区位补偿单价8500元/平方米。腾退奖励费、工程配合奖、期限内一次性奖励、分阶段提前签约奖、环境整治补助费、综合补助费、搬家补助费均按宅基地面积给予，期房补助费为在回迁房建设华期内一次性补助，一居室5．5万元、二居室8万元、三居室10．5万元，原告要求其一居室的补助费5．5万元，被告予以认可。独生子女费用根据华某文的子女情况给付。
法院查明
一、被告华某文于本判决生效后十五日内，给付原告梁某拆迁补偿款504479．5元；
二、驳回原告梁某的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
梁某与华某文曾为夫妻关系，并在婚后共同对涉案拆迁的房屋进行翻建，后涉案宅基地及房屋进行拆迁，现双方已解除婚姻关系，故应对涉案的拆迁款项予以分割。华某文与北京市A公司、北京市丰台区B村村民委员会签订的拆迁协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，涉案房屋已经拆迁腾退，故合法有效，拆迁协议确定拆迁各项补偿款共计3316959元，但已经扣除其中的1530000元作为购买回迁房的房款，现因房屋尚未选定，亦未入住，作为房屋的购房款已经扣除不在华某文处，且上述款项后续会用于支付被安置人所选定的房屋房款中，故法院对该笔款项不予处理，因被安置人共五人，故每人扣除的房屋购房款为306000元；华某文实际取得拆迁款1786959元，法院根据拆迁补偿款的细则及实际情况予以分割。
关于被腾退房屋重置成新价225159元，因涉案宅基地上的房屋为梁某、华某文婚后共同翻建，且实际居住使用，故应作为二人的财产予以处理，华某君、李某、华某露未参与房屋的翻建，无权享有相应的补偿款；关于宅基地区位补偿款，系对涉案宅基地的补偿，宅基地的原所有人为华某文前妻，华某文作为被腾退人应享有该项补偿款，宅基地系华某文的婚前财产，故梁某无权要求该项补偿款；关于提前搬家奖、工程配合奖、期限内一次性奖励、分阶段提前签约奖、环境整治补助费、综合补助费、搬家补助费、空调移机费、电热水器移机费，因梁某、华某文长期居住、使用宅基地及房屋，上述奖励需二人共同配合腾退房屋才能取得，故应由二人依法分割；关于残疾补助费及独生子女费为华某文个人符合相应条件取得的，与梁某无关，故应归华某文所有；关于期房补助费，梁某依据拆迁办法可回购一居室的房屋，根据拆迁办法一次性补助费为5．5万元，被告均予以认可，法院不持异议；关于华转补助费，每个被安置人均享有相应权利，法院予以分割。关于被告辩称已经在拆迁前进行了析产，因被告未提交梁何证据予以证明，原告不予认可，故对被告的答辩意见，法院不予采信。
