住房置业，是指依照住房置业担保试行办法设立的住房置业担保公司，在人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房借款而与贷款人签订的提供的的行为。
担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费，具有地位的房地产中介公司。
设立担保公司应具备的下列条件：
1、 有自己的名称和组织机构；
2、 有自己固定的服务场所；
3、 有不少于1000万元人民币的实有资本；
4、 有一定数量的周转房；
5、 有适应工作需要的专业管理人员；
6、 有符合《公司法》和相关法律法规规定的其他条件。
设立住房置业担保公司，应按规定报请市房地产行政主管部门审核，并经市人民政府批准，并在工商行政管理部门申请设立登记，并领取。
